La medida publicada en el Decreto 1017\/2024 est\u00e1 destinada para proyectos inmobiliarios en desarrollo. Se busca mejorar el acceso a la vivienda, fomentar la inversi\u00f3n privada y apoyar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n
Luego del anuncio del vocero presidencial, Manuel Adorni, fue quien inform\u00f3 modificaciones en el plan Procrear y la implementaci\u00f3n de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo; el Ejecutivo oficializ\u00f3 la medida econ\u00f3mica tendiente a fomentar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
En el Decreto 1017\/2024 publicado en el Bolet\u00edn Oficial se confirm\u00f3 la implementaci\u00f3n de \u201chipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior divisi\u00f3n y afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio com\u00fan\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El decreto se\u00f1ala la importancia del cr\u00e9dito hipotecario para mejorar el acceso a la vivienda, fomentar la inversi\u00f3n privada y apoyar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica. Argumenta que el mercado inmobiliario requiere un entorno de estabilidad macroecon\u00f3mica, como el descenso de la inflaci\u00f3n y la mejora en los salarios reales. Adem\u00e1s, se resalta el d\u00e9ficit de viviendas hipotecables, que afecta el acceso al financiamiento para obras futuras.<\/p>\n\n\n\n
A fin de agilizar el proceso de acceso a viviendas y fomentar el desarrollo inmobiliario, se plante\u00f3 necesario reducir la burocracia en la subdivisi\u00f3n y registro de propiedades, y se propuso el uso de figuras legales como hipotecas divisibles y derechos reales de superficie. Tambi\u00e9n se destac\u00f3 la importancia de una regulada intervenci\u00f3n estatal, permitiendo que las partes acuerden la contrataci\u00f3n de seguros u otras garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n
Al respecto, se plante\u00f3 que se \u201cpermitir\u00e1 que las partes acuerden la contrataci\u00f3n de seguros u otras garant\u00edas bajo las condiciones que determinen, ejerciendo la autonom\u00eda de la voluntad y siempre respetando las normas de protecci\u00f3n al adquirente de buena fe\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En el art\u00edculo dos del decreto, se establece que el acto constitutivo de la hipoteca divisible deber\u00e1 cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n
1) El dominio del inmueble deber\u00e1 constar libre de grav\u00e1menes o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.<\/p>\n\n\n\n
2) Deber\u00e1 contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisi\u00f3n, en el que deber\u00e1 constar el n\u00famero, caracter\u00edsticas y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describa el proyecto urban\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n
3) Deber\u00e1 contener la\u00a0conformidad de las partes\u00a0a fin que, una vez concluida la divisi\u00f3n del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente, se proceda conjuntamente con la divisi\u00f3n del cr\u00e9dito y de la garant\u00eda hipotecaria que, desde ese momento, afectar\u00e1n individual e independientemente a cada unidad o lote o superficie por el saldo que le pudiere corresponder a estos \u00faltimos.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, se aclar\u00f3 que en caso de dividirse el inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, el cr\u00e9dito y la hipoteca, podr\u00e1 transferirse a los respectivos adquirentes, quienes asumir\u00e1n el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote, conforme a las condiciones convenidas con el acreedor hipotecario.<\/p>\n\n\n\n
En lo referente a la constituci\u00f3n de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios, el decreto remarca que \u201clas partes podr\u00e1n autorizar su cesi\u00f3n, securitizaci\u00f3n, integraci\u00f3n a fideicomisos financieros y emisi\u00f3n de letras hipotecarias\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El t\u00edtulo II del decreto sostiene que se podr\u00e1 \u201cconstituir hipoteca sobre el derecho real de superficie, es decir sobre la rasante, vuelo o subsuelo, o sobre el derecho a construir en el inmueble, dentro del plazo de duraci\u00f3n del derecho de superficie, de acuerdo con lo establecido en los art\u00edculos 2120 y 2206 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En caso de que el objeto del derecho real de superficie recaiga sobre una parte del inmueble, \u201cdeber\u00e1 ser descripto con las precisiones y caracter\u00edsticas propias de un documento cartogr\u00e1fico, en las condiciones que la normativa aplicable en la materia lo determine seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n en que se encuentre\u201d, plantea el decreto publicado este mi\u00e9rcoles en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, el t\u00edtulo III el Gobierno facult\u00f3 a la Comisi\u00f3n Nacional de Valores a \u201cautorizar a las entidades que cumplan con los requisitos que establezca la normativa que dicte al efecto, a anotar los boletos de compraventa, y todo otro contrato sobre unidades construidas o proyectadas bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal o cualquier otro r\u00e9gimen de subdivisi\u00f3n del suelo, que prometan la entrega del derecho real de dominio o superficie sobre un inmueble futuro, sobre el cual no se pueda ejercer la posesi\u00f3n, en raz\u00f3n de la inexistencia de situaci\u00f3n constructiva suficiente\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Con el fin de asegurar el resguardo del derecho de propiedad y acceso a la vivienda, el ministerio de Econom\u00eda dispondr\u00e1 de medidas complementarias, y a su vez, \u201cdesarrollar\u00e1 e implementar\u00e1 mecanismos de armonizaci\u00f3n federal en materia de reconocimiento y aplicaci\u00f3n administrativa uniforme de los derechos reales\u201d.<\/p>\n\n\n\n
De esa manera, el organismo buscar\u00e1 junto con la Comisi\u00f3n Nacional de Valores promover pol\u00edticas uniformes de derechos reales en todo el pa\u00eds para facilitar la implementaci\u00f3n de los derechos de propiedad y acceso a la vivienda; mientras que la Superintendencia de Seguros de la Naci\u00f3n deber\u00e1 promover coberturas de riesgo para cr\u00e9ditos hipotecarios, especialmente en los desarrollos inmobiliarios respaldados por hipotecas divisibles o derechos de superficie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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